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新一期居屋31/1開始揀樓 啟悅苑「樓王」售價494萬元、邊個屋苑149萬可上車？
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新一期居屋31/1開始揀樓 啟悅苑「樓王」售價494萬元、邊個屋苑149萬可上車？

新一期居屋31/1開始揀樓 啟悅苑「樓王」售價494萬元、邊個屋苑149萬可上車？

文: U Magazine
2024.01.24
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房委會剛公布居屋2023售樓書及價單，預料首批買家可以喺下周三（31日）揀樓，喺6個屋苑入面，暫時已知售價最高嘅「樓王」，係位於啟德啟悅苑，售價494萬元，究竟點解咁貴？最平嘅單位，又係喺邊個屋苑呢？

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房委會剛公佈新一期居屋售樓書和價單，預料首批買家可以喺下周三揀樓。今期居屋共有6個新建項目，包括啟德啟悅苑、觀塘安楹苑、安麗苑和安樺苑、屯門兆翠苑和元朗朗天苑，合共提供9,154個單位，所有單位中最細嘅面積為278呎，以市價六二折出售；另會重售馬鞍山錦駿苑、鑽石山啟翔苑、東涌裕雅苑，以及沙田愉德苑約60個單位。今次「居屋2023」共獲約17.2萬份申請，超額認購約18倍，當中綠表佔約4分1，白表佔約4分3。

樓王單位高層望啟德體育園及海景
今期居屋2023嘅「樓王」，係啟德啟悅苑B座30樓8室，實用面積469呎，售價494萬元，呎價約10,543元！單位嘅賣點，係座向東南，預料望向正在興建嘅啟德體育園，並擁有觀塘避風塘及維港景色，但單位「開門見廁」，預計可間約兩間房。而啟悅苑本身亦算係6個屋苑中條件最好嘅屋苑，位處市區之餘，配套亦齊備，既有屯馬線嘅啟德站，亦有大型商場Airside，所以屋苑平均呎價亦會是今期居屋最高，平均達9,390元，所以今期居屋最貴單位「樓王」亦在此屋苑，售價達494萬元，位於高層，景觀開揚，座向東南，望車站廣場及啟德體育園景，但單位嘅缺點係「開門見廁」，預計可間約兩間房。

今期居屋2023嘅「樓王」，係啟德啟悅苑B座一個高層單位，實用面積469呎，售價494萬元，呎價約10,543元！

新一期居屋31/1開始揀樓 啟悅苑「樓王」售價494萬元、邊個屋苑149萬可上車？

「樓王」單位嘅賣點，係座向東南，預料望向正在興建嘅啟德體育園，並擁有觀塘避風塘及維港景色。

新一期居屋31/1開始揀樓 啟悅苑「樓王」售價494萬元、邊個屋苑149萬可上車？

啟悅苑位處市區之餘，配套亦齊備，既有屯馬線嘅啟德站，亦有大型商場Airside，所以屋苑平均呎價亦會是今期居屋最高。

新一期居屋31/1開始揀樓 啟悅苑「樓王」售價494萬元、邊個屋苑149萬可上車？

至於門檻最低嘅單位，係元朗朗天苑A座3樓19室，實用面積288平方呎，呎價約5,164元，只需149萬就可以上車，若以綠表首期只需5%來計算，最平只要約7.43萬港元便可上樓。朗天苑共有3座逾3,000伙單位，鄰近朗邊輕鐵站，為今期供應量最大屋苑，預計2026年竣工，項目預計樓高48至50層，落成後將成為全港最高嘅公營房屋。

至於今次售價最低嘅單位，係位於元朗朗天苑A座，實用面積288平方呎，只需149萬就可以上車。

新一期居屋31/1開始揀樓 啟悅苑「樓王」售價494萬元、邊個屋苑149萬可上車？

text/Joyce
photo/HKET圖片庫

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