房協3屋苑貨尾單位重新發售 沙田、將軍澳、屯門 點解抽中都唔上車？
居屋2022開始接受申請，申請人可以選擇的，除了7個新落成的居屋屋苑外，原來還可以選擇香港房屋協會（房協）3個資助出售房屋項目的餘下單位，包括11個沙田綠怡雅苑單位、6個將軍澳翠嶺峰單位及10個屯門翠鳴臺單位，究竟這三個屋苑，為甚麼會出現賣剩的貨尾呢？
這三個屋苑均其實於2020年公開發售，但為甚麼會有未售出的「貨尾」呢？難道屋苑質素有問題？原來這些貨尾單位出現的原因，一是因為2020年開售時正值疫情，失業率增而出現撻訂！
另一個原因是房協不會為買家做擔保，即代表白表及綠表買家都需要通過銀行壓力測試，才能申請按揭，而房協資助房屋跟房委會居屋不同之處，是居屋最高可申請9成半按揭，房協資助房屋過往最高只可做到9成按揭，銀行審批會較嚴緊下，買家可能因為計劃時「計錯數」，最終決定撻訂。這點亦是大家選擇房協資助房屋時要注意的地方。
是次要重新發售的單位，其被「撻訂」的原因，是因為房協資助房屋最高只可做到9成按揭，有買家在預算失誤的情形下，惟有放棄購買單位。
3 大屋苑各有優點
這三個今次重售餘下單位的屋苑均已落成及入伙，而且各有優點，有意申請人士不妨去實地視察一下。合資格的申請者只需遞交一份申請表和接受一次審查，便可選擇購買房協的資助出售單位或房委會居屋單位。
1. 9千呎園藝花園—屯門翠鳴臺
屯門翠鳴臺鄰近石排輕鐵站，屋苑為單棟式設計，樓高31層，其設計、用料、全屋鋪設橡木地板以及隨屋附送的家電、裝修都較房委會居屋稍高。1樓設有住客會所，設施包括遊戲室和休憩室等，以及佔地約9千多平方呎的園藝花園，同時項目的綠色建築認證被評為金級，表示在能源消耗的表現優異。
今次出售的單位面積由297至503平方呎，售價由1,851,000元至3,570,000港元。
單棟式設計的屯門翠鳴臺。
翠鳴臺的特色，是擁有佔地約9千多平方呎的園藝花園。
今次出售的單位面積由297至503平方呎。
翠鳴臺鄰近石排輕鐵站。
2.翠綠山景—沙田綠怡雅苑
位於沙田小瀝源的綠怡雅苑，不少單位都座擁翠綠山景，樓下平台有園林設計，環境清幽，不過距離港鐵站稍遠，但附近有小巴及巴士前往沙田市中心及九龍多區。屋苑設有小型會所，提供健身室及兒童遊戲區設施，其設計以及隨屋附送的家電和裝修都貼近私人屋苑。
今次出售的單位面積由375至740平方呎，售價約由2,506,000元至5,734,000元。
位於小瀝源的綠怡雅苑，不少單位都座擁翠綠山景，環境清幽。
今次出售的單位面積由375至740平方呎。
3. 生活配套設施佳—將軍澳翠嶺峰
翠嶺峰為單座式設計，樓高37層，3樓設有住客會所，設施包括健身室及多功能室，而3樓面向翠嶺路的一邊有安裝隔音屏障。由屋苑徒步前往調景嶺站需時約5分鐘，港鐵站上蓋則有大型商場都會駅，有大量購物及食肆選擇。屋苑附近的健明邨站及彩明總站，則有巴士來往荃灣西、觀塘及小西灣等。徒步約5分鐘可到彩明商場內的街市。
今次出售的單位面積由271至684平方呎，售價由2,225,000元至5,152,000港元。
屬單座式設計，樓高37層的將軍澳翠嶺峰。
徒步約5 分鐘可到調景嶺港鐵站。
屋苑附近為香港知專設計學院。
今次出售的單位面積由271至684平方呎。
text/Joyce
text/HKET圖片庫
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